Thema: Projekt Hausbau 2010 - Was beachten???

Hallo zusammen,

jetzt wagen wir es in 2010 doch tatsächlich ein Eigenheim zu errichten.
Schönes Grundstück ist gefunden, Zinsen sind nach wie vor schön niedrig...

Es gibt doch bestimmt einige von euch die vor gar nicht allzulanger Zeit das gleiche gemacht haben.

Beraten lassen wir uns ohnehin aber wie sind denn eure Erfahrungen?
Was darf man nicht ausser Acht lassen was die Finanzierung angeht?
Positive bzw. negative Erfahrungen mit Banken?
Wie läuft das praktisch mit den KFW Krediten?
Positive bzw. negative Erfahrung mit Bauträgern?

Wir haben vor das ganze energieeffizient in Fertigbauweise machen zu lassen.

Ein paar Infos wären nett

Danke und Gruß

Max

Habs hautnah im Freundeskreis mitbekommen. Egal, was Du machst: NUR mit der Begleitung und Kontrolle eines guten und erfahrenen Bauingenieurs, der EURE Interessen vertritt! Architekt reicht nicht - der bescheißt Euch in Kooperation mit der Baufirma. Die paar Euro extra für die fachliche Kontrolle können lebensrettend sein. Jeder einzelne Schritt des Bauträgers muss kontrolliert werden und jede einzelne Zahlung MUSS vorher von Eurem Bauingenieur abgesegnet werden. Und zwar vertraglich festgelegt! Und keinen Millimeter anders! Vertrauen kannst Du DANACH noch Dein ganzes Leben lang Deinen Kindern / Freunden / Hunden oder Deinem Gärtner.

Viel Erfolg!

Da kann ich Vincent nur zustimmen. Wirklich jeden Bauabschnitt von einem Unabhängigen begutachten lassen und nur nach kompletter Fertigstellung den Teil zahlen. Man selbst erkennt den Murks als Laie erst wenn es zu spät ist. Den Aufpreis für den Gutachter hat man später schnell wieder raus, wenn es (auch nach Jahren, eigene Erfahrung!) nichts zu beanstanden gibt.
Zu den Banken: Zusagen im Beratungsgespräch sind Schall und Rauch. Notfalls zu jedem Gespäch (auch Telefongespräch) ein Gesprächsprotokoll anfertigen und von denen Bestätigen lassen. Habe es jetzt schon zwei mal erlebt, dass im Vertrag dann was anderes stand, als zuvor besprochen wurde. Und an die Zusagen konnte man sich dann natürlich nicht mehr erinnern. Aber merkwürdigerweise kam die Erinnerung wieder, wenn ich einen Brief an den Vorstand mit Kopie an die BaFin geschrieben hatte.
Bauen ist meiner Erfahrung nach leider ein Kampf an vielen Fronten und man muss seine Augen und Ohren permanent überall haben. Aber auch wenn es teilweise mühselig ist.... es lohnt sich!

Viel Spaß und Erfolg bei dem Vorhaben!

Klaus

Nachdem ich im Kleingedruckten von Fertigteilhäusern häufig gelesen hab "....nur für Windgeschwindigkeiten bis 130km/h kann garantiert werden, dass......." und es oft Sturmböen gibt die darüber liegen hat sich das Thema Fertigteilhaus erledigt.

Der Baumeister unserer Wahl hat uns sehr gut erklärt welche Kosten auf uns zukommen - mit monatlichen Kreditraten.
Die Banken geben diese Raten oftmals niedriger an, ist aber auch ein anderer Standpunkt.
Die Banken wollen einen Kredit vergeben und damit Geld verdienen, geht was schief ist ja das Haus da.
Der Baumeister will nur das Geld vom Kunden, ohne später mit der Bank wegen einer Pfändung verhandeln zu müssen.
Also glauben wir bei unserer Finanzplanung mal eher dem Baumeister....

P.S.: Zumindest in Österreich gibt es kostenlose Bauseminare, oft finanziert von den Ländern oder Organisationen.
Dadurch will man erreichen, dass die Bürger ansprechende und moderne Häuser bauen und sich nicht vorschnell verschulden.

Zitat von schmilsen

Was darf man nicht ausser Acht lassen was die Finanzierung angeht?

Hi,
nach Meinung meines Vaters, der in der Branche arbeitete, mindestens bei 3 besser noch bei 5 Banken Finanzierungsangebote einholen. Da du in der Pfalz wohnst sollte darunter auch eine französische Bank (haben spezielle Berater für Deutsche; außerdem gibt es z.B. Verträge, die sich in bestimmten Grenzen automatisch dem Leitzins anpassen usw.; andere Vorfälligkeitsregelung, ...) sein. Auf eine lange Laufzeit gerechnet machen vermeintlich kleine Unterschiede einen Kleinwagen aus.
Je schlechter die Konditionen für dich, desto höher ist u.U. die Provision für den Berater.
Wenn z.B. deine Eltern einen Teil für dich absichern, kannst du so auch mehrere Banken zur Finanzierung benutzen (z.B. um vorhandene Bausparveträge zu nutzen ...). Ein Objekt kannst du nat. immer nur bei einer Bank als Sicherheit "hinterlegen".
lg blu
edit: bei der Finanzierung beachten, dass die Nebenkosten eines Hauses ungleich höher sind, als für eine Wohnung in der man vielleicht vorher wohnte.

Ich fand es ganz gut dass unsere Kredite in unterschiedliche Laufzeiten unterteilt waren. Ein kleinerer nach 5 Jahre, die KFW-Kredite nach 10 Jahren und einer nach 15 Jahren. Der hat gesetzlich ein Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren. Dann kann ich entscheiden ob ich es zu den bekannten Konditionen weiterlaufen lasse oder - wenn die aktuellen besser sind - ob ich umstelle.

Und ich habe in jedes Zimmer 2 oder 4 Netzwerkkabel verlegen lassen, die zentral zusammenlaufen. 500 Meter insgesamt.

Ansonsten helfen auch Fotos einer jeden Ecke später enorm.

Hallo Max,
komme aus der Branche, Bereich Kanalbau, Tiefbau, Galabau. Wenns Dus irgendwie hinkriegst, lass die Finger von Bauträgern. Ein guter Architekt incl. Bauleitung und möglichst noch eine Baubegleitung, das ist ideal.

Bei Allem, was mein Fachgebiet betrifft helf ich natürlich gern.

LG und frohes neues Jahr, Bauhaus

Danke schonmal für die vielen Antworten - wie gewohnt hier

Ja ich finde es in der Tat schwierig die Entscheidung zu treffen ob der Auftrag an einen Bauträger geht oder einen Architekt samt Bauleitung beauftragt. Von beiden Varianten hört man sowohl gutes als auch schlechtes. Ist eben immer die Frage an wen man da gerät und wie sehr er sich kümmert oder eben nicht.
Das wir die auffällig billigen Angebote äusserst kritisch hinterfragen müssen ist klar - lieber geben wir 20000 mehr aus und sind zufriedenener, vor allem auf die lange Sicht gesehen.
Qualität geht vor Preis.
Die Zinsen möchten wir auch möglichst lange sichern. Wenn ich das richtig sehe bleibt da ja aber für die eigentliche Bank wenig übrig wenn die Kredite über die KFW Bank in Anspruch genommen werden und da sind ja schon 100000 aus dem Wohneigentumprogram und 50000 aus dem Energieeffizienzprogram zu günstigen Zinsen zu haben. An die Flexibilität bei der Rückzahlung haben wir auch schon gedacht. Das ganze zu stückeln noch nicht, danke für den Tipp.

Einige Sachen fielen mir noch ein:

Die Teilzahlungen sollten immer merklich niedriger als der Gegenwert sein. Ich hatte das damals nicht als Problem gesehen aber als die Firma während des Baus fast pleite ging wurde ich mir schlagartig der Bedeutung dieses kleinen Details bewusst. Kann eine Firma das nicht verkraften, sind es die sowieso die Falschen.

Ich würde immer eine Firma wählen die lokal vertreten ist, im Idealfall in der näheren gegend ihren Firmensitz hat. Es gibt auch Firmen, die haben im Prinzip nur Vertreter, die durch D reisen und die Häuser anbieten. Oft kaufen die dann Bausätze (z Bsp. in Schweden) und lassen sie von lokalen Unternehmen aufstellen. Das halte ich für extrem problematisch.

Der Kamin - so ihr einen plant - sollte raumluftunabhängig und geschlossen sein. Plant ihr keinen: Schornstein einbauen lassen (besser 2zügig). Und wenn es finanziell drin ist würde ich den Kamin in den Wasserkreislauf einbringen.

Sehr gut für das Raumklima ist eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Kann ich wirklich empfehlen.

Moin zusammen,

aus den ganzen Meinungen das Beste rausfischen und loslegen

Kann einige Meinungen hier nicht nachvollziehen, da sie Einzelschicksale sind und nicht "über einen Kamm geschoren werden können".

Habe z.B. keine Kredite verglichen sondern mich vertrauensvoll an meine Hausbank gewandt und dort sehr gute Konditionen ausgehandelt. 5 Angebote einholen kostet sehr viel Zeit, die man meiner Meinung nach in die Entwicklung eines guten Planes für das Haus besser investiert.

Mein Architekt hat auch die Bauleitung durchgeführt und Angebote für alle Gewerke eingeholt und diese im Nachgang mit mir durchgesprochen. Das Ergebnis wr vervorragend (Rohbau wurde z.B. wesentlich günstiger als angesetzt >>über 20.000 € weniger...), Fassade günstiger uswusf. Von daher kann ich die Empfehlung mit unabhängiger Bauleitung nicht nachvollziehen.

Wie man ein derartiges Projekt angeht hängt auch sehr von eigenen technischen Verständnis ab. Wie weit bin ich in der Lage technische Dinge selbst zu werten, wie hoch sind meine Ansprüche usw.

Fertighaus ist nicht meins, da die klimatischen Verhältnisse trotz moderner Baustoffe und Techniken nicht denen eines aus Stein gebauten Haus entspricht. Kühl halten im Sommer udn Wärme speichern im Winter sind meiner Meinung nach im gut gebauten Haus aus Poroton/Wärmedämverbundsysten und wie bei mir, in Teilbereichen mit hinterlüfteter Dmmung besser. Habe >Vergleiche zu Freunden, die in Fertigbauweise gebaut haben und da liege ich mit meinem Haus gefühlt um welten besser.

Meine Baukosten sind auch dadurch niedrig gebliben, das ich ein Haus mehr oder weniger in Form eine groben, kantigen Klotzes habe. Akzente sind hier udn da gesetzt, aber ich habe keine Gauben, Erker, irgendwelche runden oder dreieckigen Auswüchse in den Mauern. Und das spart ungemein Geld und erspart viele Schwachstellen.

Eine Frage, viele Sichtweisen und Meinungen...

Gruß,
Michael