Thema: Mieter vs. Vermieter - Verkabelung von eingebauten Leuchten?

Ich habe ne Frage die ich trotz Mietrechtsrecherche nicht klären konnte und wollte fragen, ob es diesbezüglich Erfahrungen und/oder Empfehlungen gibt.

Ich wohne in einer Mietwohnung, hochwertiger Neubau. Das Haus ist Baujahr 2001, ich bin vor 5 Jahren eingezogen. Im Bad (ohne Fenster, also auf elektrisches Licht angewiesen) gibts eine Deckenleuchte und am Waschbecken zwei Halogenspots. Ohne diese Halogenspots sieht man wirklich wenig im Bad, die sind also kein Luxus sondern absolut notwendig. Diese Halogenspots sind in einer fest montierten Holzblende verbaut. Ich kann also Lampen wechseln und die Spots auch aus dem Brett rausnehmen, die gesamte Verkabelung ist aber hinter einer fest montierten Holzverblendung.

Soweit zur Lage.

Das Problem ist, dass nacheinander (im Abstand von einigen Monaten) beide Spots den Geist aufgegeben haben. Kein Problem dachte ich, mach ich eben neue Lampen rein. Soweit so gut, es hilft nix. Das Problem liegt also wahrscheinlich am Trafo, der ist irgendwo hinter der Verblendung. Man müsste also die gesamte Holzverblendung rausbauen (sind sicher 2h Arbeit für zwei Leute) den Fehler suche, evtl. neuen Trafo setzen und die Verblendung wieder montieren (nochmal 2x2h)

Ist das nun mein Job als Mieter? Oder muss mein Vermieter das erledigen?

Instandhaltung - Instandsetzung - Modernisierung

Evtl. hilft der Link weiter.

Ich bin ja kein Elektriker, aber Vermieter und habe nach meiner Rennovierung zu Hause auch so einige Dinge von meinem Elektriker mitbekommen.

Wenn du die Halogen-Dinger aus dem Baumarkt geholt hast, möglichweise noch "preisbewusst" von unten gekauft hast, werden Dir diese Dinger innerhalb kürzester Zeit den Hitztod sterben.

Geh in ein Fachgeschäft, hol Dir gute Lämpschen und wenn die es auch nicht überstehen, dann würd ich sagen:

Zu wenig Platz hinter den Spots, die sodann zu heiß werden und verrecken. Wenns denn wirklich so ist, dann ists sogar gefährlich, weil die Teile echt heiß werden. Sie brauchen ausreichend Platz und müssen nach hinten abgekapselt werden.

Also ganz klar: Wenn auch 'ne gute Lampe durchknallt, ists Vermietersache und wenns so ist: Lass einen Fachmann ran.

Bist Du sicher, daß es da einen Trafo gibt? Es gibt ja auch Halogenbeleuchtung ohne Trafo - z.B. in meinem Badezimmer.

Meiner Meinung nach, da die Sache fest montiert ist, Vermieters Sache.

Aber - die meisten modernen Halogentrafos schiebt man durch die Einbauöffnung der Lampe rein und müsste sie auch wieder rauskriegen. Abgesehen davon, mess doch mal die Spannung, die anliegt, wenn eine Lampe leuchtet. Sollte 12V nicht wirklich übersteigen, die Halogenlampen sind gegen Überspannung recht empfindlich.

Soweit ich weiß ist entscheidend, ob die Lichtanlage schon bei Deinem Einzug vorhanden war und sie zur Mietsache gehört, also nicht von Dir oder dem Vormieter privat eingebaut wurde. Dann sollte es Vermietersache sein.

Sieh mal in Deinen Mietvertrag, ob es dort eine Klausel gibt, die Bagatellschäden regelt. Dort sollte dann stehen für welche Schäden/Reparaturen der Mieter zuständig ist und bis zu welchem Kostenumfang.

Gruß cuse

Ich empfehle mit dem Vermieter zu sprechen. Unverhofft mag das das ganze Problem sofort lösen und der Elektriker kommt postwendend. Ich hatte vor Jahren in meiner ersten Wohnung auch einen Defekt und habe mit meinem Vermieter gesprochen. Resultat war: er hat sich vielfach entschuldigt und am nächsten Tag war ein Handwerker da.

Gruß

Gerd

Vielen Dank für die vielen Antworten!

Zunächst einige Infos:
Die Lampen wurden weder von mir noch vom Vormieter (es gab nur einen) montiert, sondern vom Vermieter. Die verbauten Materialien sind hier generell ziemlich hochwertig, auch Fenster/Beschläge/Sanitäramaturen sind sehr gut. Da das Bad ohne die Lampen nur schwerlich benutzbar ist, sehe ich sie als Bestandteil der Mietsache und nicht als nette Aufmerksamkeit wie einen zusätzlich in die Bude gestellten Deckenfluter.
An der Qualität scheint es wirklich nicht zu mangeln, Überhitzung ist auch eher ausgeschlossen.

Vielen Dank für den Tipp, zu versuchen den Trafo durch das Montageloch durchzuziehen - leider nicht erfolgreich, da das Kabel irgendwann hängt, wahrscheinlich hängt der Trafo an der Kante der Holzverblendung.

Ich werde morgen mal mit der Vermieterin telefonieren, aber habe jetzt schon mal einiges an wertvollen Hintergrundinfos

Hallo,

der Trafo ist idR für eine bestimmte Leistung der Lämpchen ausgelegt, z.B. 2 x 35 W. Verwendest du die vorgesehene Leistung oder sind z.B. 2 x 20 W verbaut?

Die Infos dazu stehen auf dem Trafo falls du drankommst. Ich bin kein Elektriker aber hatte mal ein ähnliches Problem.

lg blu

bei dem alter der installation, würde ich auf elektronische trafos schließen. wenn das nicht der allerbilligste kram ist, sollten die im bereich 20-100% zulässiger last, die ausgangsspannung ziemlich zuverlässig regeln. mit etwas glück sind die auch so klein, daß sie durch die bohrung einer der lampen passen, ohne gleich die komplette verkleidung demontieren zu müssen.
ich würde aber grundsätzlich mal mit dem vermieter reden. selbst, wenn der nichts zahlen muß, besteht bei freundlicher nachfrage mit sicherheit ein gewisses entgegenkommen.