Indexmiete

Tag zusammen,

gibt es hier in der Runde Erfahrungen als Mieter mit einer Indexmiete? Ein Makler hat uns das als vorteilhaft für den Mieter verkauft. Im Internet habe ich jedoch eher das Gegenteil gelesen, z.B. hier:

Deutscher Mieterbund e.V.: indexmiete

HEMPELS: Indexmiete? Besser nicht!

Ist vielleicht doch nicht die richtige Wohnung, die wir da im Auge haben...

Grüße
Thomas

 

AW: Indexmiete

Stimmt wohl.

Das größte Risiko dürfte aber darin bestehen, dass niemand die Entwicklung des betreffenden Index' voraussagen kann. In der Regel ist dieser Index ja an die Lebenshaltungskosten gekoppelt. Das kann zum Beispiel zur Zeit sehr negativ sein für den Mieter, der ja schon die großen Steigerungen bei den Energiekosten zu tragen hat.

Überhaupt verstehe ich nicht, was die Lebenshaltungskosten mit der Kaltmiete zu tun haben. Ich würde es verstehen, wenn die Kaltmiete regelmäßig an die ortsübliche Miete (Mietspiegel) angepasst würde. Die Lebenshaltungskosten beinhalten doch ausschließlich Faktoren, die nichts mit dem Wert einer Immobilie zu tun haben.

Ob in der Praxis aber dann z.B. eine Anpassung der Index-erhöhten Miete erfolgt, weil eine Wertermittlung eine geringere Wertsteigerung der Immobilie ergeben hat im Vergleich zur Steigerung des Index, ist die Frage.

Ich glaube, wir suchen doch eher nach einem anderen Gebot. Ohne Staffelmiete, ohne Indexmiete. Maklerprovision und Doppelmiete sind schon üppig genug. München...

Grüße
Thomas

 

AW: Indexmiete

Mir ist nicht so ganz klar, wie die Berechnung des Index in DE funktioniert. Es gibt die offiziellen Zahlen des DeStatis, mit Veränderungsraten zum Vorjahresmonat in %.

Was heißt dies nun? Wenn ich einen Mietvertrag z.B. zum Januar 2010 unterschrieben habe und die offiziellen Zahlen sagen 2 % - ist das dann die mögliche Erhöhung? Das wäre ja nicht sonderlich toll, denn wie man an der Tabelle sieht (Statistisches Bundesamt Deutschland - Preise), schwanken die Werte ja zum Teil erheblich von Monat zu Monat. Im Oktober vorher war der Index beispielsweise bei nur 1,3 %.

Müsste der Index nicht über's Jahr gemittelt werden? Ich habe unter "Berechnung" nur gefunden, dass der VPI verwendet werden muss - aber ist das dann wirklich der monatliche, der so stark schwanken kann von Monat zu Monat?

Thomas

 

AW: Indexmiete

Keine Ahnung, wie das bei Euch ist. In DE scheinen sich die Kaltmieten aber nicht so stark nach oben zu verändern wie es bei dem VPI der Fall ist. Das heißt, bei Index- (oder auch Staffel-)Mietverträgen steigt die Kaltmiete möglicherweise wesentlich stärker an als bei vergleichbaren Objekten. Wehren kann sich der Mieter dagegen nicht - außer mit der Kündigung. Angesichts der nicht unerheblichen Anfangsinvestitionen in Städten mit knappem Wohnraum (Maklerprovision praktisch ein Muss, selten EBK vorhanden, Renovierung, Doppelmiete alte/neue Wohnung, Umzugskosten etc.) ist eine Kündigung aber schnell mit größeren wirtschaftlichen Verlusten behaftet.

Immer noch etwas ratlos
Thomas