Auf der Suche nach einem Immobilien-Gutachter

AW: Auf der Suche nach einem Immobilien-Gutachter

Hallo Blu,

also ich würde es über den Gutachterausschuß versuchen.

Gutachterausschuss Freiburg Immobilien Gutachter Bewertung Sachverständige Wertgutachter

Aber Vorsicht es gibt viele schwarze Schafe. Ich würde aus dem Gutachterausschuss immer einen Dipl. Ing oder Architekten wählen.
Da ist die Chance grösser, dass Du ein seriöses Gutachten erhälst.

Gruss
Jörg

 

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Servusle,

meld dich mal bei mir, vielleicht kann ich dir helfen. Kommt drauf an um was es geht ...

Grüssle
Kai

 

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Suche vielleicht nach einem "öffentlich bestellten und vereidigten" Gutachter. Diese werden meist von Gerichten beauftragt und müssen schon eine gewisse Kompetenz beweisen, bevor sie diesen Rang bekommen.

Habt Ihr schon Stress wegen einer Immobilie oder geht es vorab um die Prüfung vor einem Kauf?

 

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Die Architektenkammer sollte eigentlich dein Ansprechpartner sein, sie bildet die Gutachter aus und sollte auch eine Liste der öffentlich bestellt und vereidigten Gutachter haben.

 

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Um was für grundlegende Sachen geht es denn dabei? Wertermittlung für die Bank oder willst Du sicher gehen, dass Du keine Schrottimmobilie kaufst?

Wir mussten damals auch einen von der Bank benannten Gutachter nehmen, der den Wert der Immobilie ermitteln sollte. Der Typ kam an, ging ums Haus rum, guckte sich die Wohnung kurz an, machte eine Handvoll Fotos und erstellte für ein nicht unerhebliches Entgelt ein Gutachten, in dem der Wert der Wohnung fast bis auf die letzte Nachkommastelle mit dem Kaufpreis übereinstimmte. Solche "Gutachter" kannst Du vergessen.

Wenn Du wirklich sichergehen willst, dann beauftrage einen Bausachverständigen / öffentl. best. Gutachter. Die gucken sich dann die Bausubstanz richtig an.

 

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Ich würde mir auf jeden Fall selbst einen Guatchter suchen und nicht auf eine Empfehlung vertrauen, die von einer irgendwie beteilgiten Partei kommt. Die finanzierende Bank hat in dieser Konstellation immer auch eigene Interessen. An einem günstigen Kaufpreis ist sie nicht interessiert und auch bei einem "unabhängigen" Gutachter gilt die Regel: "wes Brot ich ess, des Lied ich sing". Wenn er regelmäßig von der Bank beauftragt wird, hat er ein ureigenes Interesse, ein Gutachten so zu machen, dass er deren Interessen nicht beeinträchtigt.

 

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:lol: fnd ich gut...

Generell vielleicht noch der Hinweis, dass Gutachter lt. Gebührenordnung tlw. auch im Promillebereich nach der Höhe des Verkehrswertes vergütet werden. Das kann sich auch (geringfügig) im Ergebnis widerspiegeln.


Je umfangreicher ein Gutachten, desto besser kann man auch die einzelnen Kennziffern überprüfen...

 

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Oha! Da würde ich nur einen unabhängigen Fachmann ranholen. Flachdächer können ziemlich problematisch werden und sind nur sehr schwer dauerhaft dicht zu bekommen.

Bei der Gelegenheit würde ich die gesamte Immobilie durchchecken lassen. Das erhöht zwar das Honorar des Sachverständigen, aber im Vergleich zum Kaufpreis der Immobilie ist das ein Witz. Wir hatten damals mehrere Objekte durch einen befreundeten Bausachverständigen überprüfen lassen und waren jedes mal wieder erstaunt, was er für Beanstandungen hatte. Da waren Sachen dabei, da wären wir im Leben nie nicht drauf gekommen.

 

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Wir haben uns vor dem Hauskauf auch einen Gutachter / Sachverständigen über den TÜV gesucht. Haben uns aber kein "Gutachten" erstellen lassen, sondern eine Art Mängelliste bzw. wurden da auch positive Dinge vermerkt.

Dadurch, dass wir "nur" eine Liste erhielten, war das ganze deutlich günstiger. Aber auf jeden Fall hat es uns auf einiges aufmerksam gemacht, die wir in unserer "Oh das Haus ist superduper" Euphorie gar nicht gesehen haben. Natürlich haben wir auch kritisch geschaut, aber wenn man als Laie nicht weiß wonach man schauen soll, ist das manchmal auch nicht so zielführend.

Und im Gegensatz zu unserem Bank-Gutachter, der trotzdem nochmals geschickt wurde, hat der wirklich alles genau angeschaut.

Grüße
Nicole

 

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Das ist oft der Fall, wenn die Zinsen wieder steigen (wie gerade zur Zeit wieder).

Pest oder Cholera: Höhere Preis und dafür niedrige Zinsen oder niedrigerer Preis bei hohen Zinsen. Irgendeinen Tot muss man sterben...;-)

Letztendlich ist es ein Rechenexempel. Wenn alles passt, muss man halt springen :-D

 

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@blu Wenn Du persönlich/privat einen Architekten oder Bauingenieuer kennst (der nicht als Gutachter tätig ist), kann er Dir sicher einen kompetenten Gutachtern nennen. Auf persönliche Empfehlungen gebe ich immer noch am meisten.